بحث عن مستويات الاسكان ....... بلال حرزالله

الموضوع :
دراسة تحديد أنواع المساكن :
إن نقطة الضعف الرئيسية في التوصيف الحالي للإسكان الشعبي والمتوسط والفاخر هو أنه قد إقتصر على عاملين فقط هما مسطح المسكن ودرجة تشطيبه أي فخامة داخله وهما معياران يتفقان مع مفاهيم واحتياجات الإدارات الهندسية التي تعطى تراخيص للمساكن الجديدة وحدها. فالفوارق ضخمة وهائلة بين المستويات المختلفة ومن هنا كانت أهمية البحث عن سبل عليمة وعملية يمكن بواسطتها تقنين درجة أو مستوى السكن بشكل أكثر دقة . كما يكون وفق لظروف كل منطقة إيجاد العناصر التي تؤثر في تصنيف المسكن وتحديد درجته ولكن المهم هو إدخال عناصر ومعايير متعدد لكي تغطى كل أنواع السكن من أعلى الدرجات إلى أقلها مرتبة ويمكن إيجاد هذه المعايير فيما يلي:

1- موقع المسكن… من الطبيعي أن تكون نقطة البداية في تقييم مستوى المسكن هي موقعه و فيما يتعلق بالحي بحيث يمكن أن يحدد بالفعل على الخرائط المساحية تسمية مناطق الإسكان بالدرجة الأولى والثانية والثالثة. . وذلك معمول به في كثير من دول العالم المتقدمة عند تحديد خرائط إستعمالات الأراضي للمدن.

2- مسطح المسكن… إن مسطح الوحدة السكنية يعتبر بحق معياراً أساسيا وهاما في تحديد درجة ومستوى الوحدة السكنية. و يمكن تصنيف المساكن طبقا لمساحاتها كما يلى :
ا- الوحدات عالية المستوى: لا يزيد مسطحها عن 200م2.
ب- الوحدات متوسط المستوى: يتراوح مسطحها من 200- 100 م2.
ج- الوحدات شعبية المستوى: يقل مسطحها عن 100م2.

3- التشطيبات … إن هذا المعيار يشمل البياض والدهانات والأرضيات والحمامات وما أشبه وهو الأمر الذي ركز عليه المهندسون في توجيههم باعتباره مجالا هندسياً يظهرون فيه قدراتهم ومستوياته ويتحقق في ذلك ...
أ - مساكن ذات تشطيب سبور لوكس ب - مساكن ذات تشطيب فاخر
ج - مساكن ذات تشطيب فوق المتوسط د- مساكن ذات تشطيب متوسط
هـ- مساكن ذات تشطيب شعبية و- مساكن ذات تشطيب تحت شعبية

4- عمر المبنى… إذا كنا نستهدف وضع معايير لكل أنواع الإسكان – يحقق تقريباً الفوارق بين الطبقات فإن الأمر يقتضي أن نضع عمر المبنى ليكون بين معايير تقييم المساكن أو المباني المختلفة.

5- المرافق والخدمات والرفاهية… ما دمنا بصدد وضع نظام لتقييم مستويات المساكن من الفاخر إلى العشوائي والمشوه فلا بد من إدخال عنصر المرافق والخدمات فضلاً عن رموز الرفاهية المختلفة التي يعبر عنها بوسائل وعناصر مختلفة.

6- الملاءمة الصحية العامة… إن وجود فتحات مناسبة للتهوية ودخول الشمس والإضاءة الطبيعية وما أشبه مسألة هامة للمساكن وللصحة العامة.

7- السلامة والأمن الإنشائي… الأصل هو أن تكون كل المباني سليمة إنشائياً ولكن مع استمرار الأزمة لسنوات وقد أدى ذلك إلى عدم الصيانة وفق النظم التي تضعها الدولة مما أدى إلى ان حالة المباني قد ساءت.


كيفية اختيار المسكن المناسب لطبقات المجتمع المختلفة:
يعد اختيار نماذج الإسكان المناسبة لكل موقع سكنى أمر ضروري ويزداد ذلك أهمية بالنسبة لمستوى الإسكان المطلوب مستوى فاخر فيلات أو شقق سكنية – مستوى فوق متوسط – مستوى متوسط – مستوى اقتصادي، ولكن ذلك أيضاً لا يحقق الاقتصاد وخفض التكلفة إذا صممت نماذج البلوكات السكنية بطريقة عشوائية أو لا يراعى فيها بعض القواعد التصميمية البسيطة التي تساعد على عملية خفض التكلفة بالنسبة للمواد الإنشائية والمصنعيات والى غير ذلك من العوامل المؤثرة في عملية تحديد التكلفة.
أولاً السكن الشعبي :
يختص بطبقة فقيرة والأسرة التي لا تستطيع بناء غرفة واحدة على الأقل.. والذي يأتي بصرف جزئي من الحكومه ويكون عبارة عن مجمعات سكنيه وتكون الخدمات ليست بالدرجة المطلوبة لنا تتميز بالاكتظاظ بالسكان و بعده عن وسط المدينه والعاصمة .. ومن الصعوبه تعايش أصحاب هذا السكن بالخارج ومع المجتمع بشكل عام .
اهم ما يطالب به البيت الشعبي او السكن الشعبي هو أقل مساحه وأقل تكلفة لعدد الأسرة المثبت عالمياً 7 أشخاص .. ويكون السكن مفصل على النحو التالي : ( 3 غرف نوم + صالة جلوس + مطبخ + حمام )
ثانياً السكن الاقتصادي :
المسكن هو مكان يلبي احتياجات الإنسان الأساسية ”البيئية – الوظيفية – الجمالية - المتانة الإنشائية والجدوى الاقتصادية“
فهل يعني بالضرورة المسكن "المتواضع"
أو ذي الجودة المتدنية وبعيد عن الزخرفة والفخامة أم ماذا ?
ذلك المسكن الذي يحقق المصالح الضرورية للفرد وأسرته ويسد الحد الأدنى من احتياجات الأسرة من المأوى وبتكلفة معقولة تتناسب ودخلها على المدى الحالي وفى المستقبل المنظور"
















النظـــــــــــــام الإنشائي تكاليف المعدات تكاليف العمالة تكاليف رأس المال التكلفة الكليـة الكفاءة الاقتصادية
نظام الجدران الحاملة منخفض مرتفع ـــ متوسط 2
نظام الهيكل الخرساني المسلح متوسط متوسط ـــ منخفض 1
نظام المباني سابقة التجهيز مرتفع مرتفع مرتفع مرتفع 3


ثالثاً السكن المتوسط :
أكثر المستويات شهرة وتواجد على ارض الواقع .. تختص بطبقة الموظفين الدخل المتوسط تمتاز بوصول الخدمات بسهوله للسكان في المجمعات السكنية او الأبراج تبعا للأسرة وعددها وللتصميم المطلوب والتشطيبات كذلك .. وسيتم شرح مشاريع نفذت عن هذا المستوى .

رابعا السكن الفاخر :
خدمات راقية .. حدائق ... موارد بيئية ... مناطق راقية وبعيدة عن الضوضاء ...الاستقلاليه .. الاستفادة من الطبيعه .. الرفاهية ... الراحة النفسية هذه أهم خصائص هذا المستوى مع العلم انه غير موجود في قطاع غزة بالنسبة المطلوبة كما هم الحال في البلاد الأخرى لظروف استقلاليه البلاد .. وسيتم عرض نماذج خاصه بهذا المستوى .

نماذج خاصة بمستويات الاسكان :
احتياجات السكان للأراضي :
مساحة الأرض اللازمة للبناء السكني (م2/فرد) =
المساحة الصافيه اللازمة للسكن للفرد / (نسبة الاشغالxعدد الطوابق)
تعريفات:
أ- مساحة الأرض اللازمة للبناء السكني:
هي مجموع المساحات المكونة من أرض المبنى السكني أو المباني السكنية و الحوش والحديقة والممرات الخاصة والارتدادات بين المباني.
بالنسبة للمباني التي تتميز بخلط وظيفي مثل مسكن مع وجود بعض الحرف الخفيفة مثل صالون حلاقة وعيادات طبيه وغيرها تعتبر مباني سكنيه ضمن هذا التعريف.
ب- نسبة الاشغال: هي مساحة الكتلة البنائية للمبني/ مساحة قطعة الارض المخصصة للبناء
ج- المساحة اللازمة للسكن:
لا يوجد معيار محدد للمساحة اللازمة للفرد الواحد من السكن ولكن تؤخذ بعض القيم كتوصيات من قبل خبراء المعايير والمقاييس التخطيطية وهذه القيم تختلف من بلد إلى آخر حسب التجربة الإسكانية للبلدان المختلفة.
ويمكن حساب المساحة اللازمة للسكن للفرد الواحد في مدينة غزة عن طريق حساب المتوسط لهذه المساحة في الأحياء السكنية التي تم إعداد مخطط تفصيلي لكل منها مثل الجديدة والتفاح والزرقاء.